For de fleste huseiere inkluderer stoltheten eierkostnader en konsekvent oppussing innsats. Mens dette er fornuftig, Vær forsiktig du ikke forbedre egenskapen så mye at du ikke kan gjenopprette kostnadene når den er solgt.
Hjem forbedring
Du har plukket opp en pokker for en avtale på et hjem i et hyggelig nabolag. Kjøpsprisen ble $200.000 og du legger tjuefem prosent ned [$50,000]. De sammenlignbare hjemmene, "comps", i nabolaget appraised for $ 300 000. Ja, hjemmet er litt kjøre, men det er derfor de har Home Depot og i helgene! Du løser bare stygg Lasjering opp og lommen en rask $100,000 i egenkapital når alle prosjekter er gjort. Hvilket land!
Denne situasjonen har definitivt potensial. Verdien av hjemmet er så lav i forhold til sammensetningene at en relativt rask egenkapital grip sikkert ser mulig hvis hjemmet kan være løst opp. Av til Home Depot vi gå...
La oss gjøre en evaluering av våre stygg Lasjering. Sagt på en annen måte, hva må gjøres for å få det på nivå med andre ender i nabolaget? OK, trenger vi nye dører, nye vinduer og landskapsarbeid i en veldig stor måte. Stasjonen veien ser ut som en giftig dump satt på den, og vi ikke selv skal komme inn i FLASSER, stygg maling på hjemmet. Priser alt, beslutter å bruke hus arbeidskraft så mye som mulig og så videre, finner vi det skal kjøre omtrent $50,000 til makeover våre stygge andungen. Det vil være mye arbeid, men det er hva helgene er for. Vi bør fortsatt kommer ut med en gevinst på $ 50 000 og $100,000 i Sum egenkapital vurderer vår $50,000 ned betaling.
Budsjetter og fristelsen
Problemet med de ovennevnte scenario er at det er svært vanskelig å holde oss til et budsjett. Hvis du har eid et hjem, er du allerede kjent med dette problemet. Hvis du kjøper et hjem for første gang, kan du se opp!
Med homeownership, strukturen du eier raskt utvikler seg til "mitt hjem". Når dette skjer, du har en tendens til å vise kvaliteten på ditt hjem som en setning til verden, og du vil vise verden ditt beste. I stedet for å kjøpe moderat priset skap av kjøkkenet, kan du kjøpe egendefinerte stykker som ville gjøre Bill Gates misunnelig. Counter topper snart bli marmor counter topper. Refinishing oppkjørselen utvikler seg til å sette i en helt ny en med murstein inlägg. Og så det går.
Du er ikke lenger prøver å bringe ditt hjem opp til standarden av nabolaget hjemmene. Du prøver å gjøre hjemmet til en swan og svaner er dyrt. Etter at alle forbedringer, er du distressed å finne de totale kostnadene blir $90,000 i stedet for $ 50 000. For alle dine hardt arbeid og innsats, har du innsett bare en $ 10 000 gevinst i egenkapital.
Til slutt
Kontroller at du objektivt budsjettere forbedringer og hold deg til disse budsjettene. Mens det er noe å si for å gjøre en Hjem glød, kontroller at det lønner seg økonomisk.
No comments:
Post a Comment