Engros eiendomsmegling investere (det vil si "quick-turn" eller "blar" real-estate-egenskapen) er begrepsmessig veldig enkelt. Her er hvordan det fungerer:
Først, "Investor A" finner en stor eiendomsmegling avtale med en masse egenkapital. Vanligvis, Investor A vil ha brukt en betydelig mengde tid, penger og ekspertise til å finne avtalen, forhandle betingelsene og hente egenskapen under kontrakt. Ved å sette egenskapen under kontrakt, Investor en nå har kontroll over eiendommen, og egenkapitalen i egenskapen.
(Tenk at Investor A har funnet en egenskap verdt $200,000, og har satt en pris på kr 115.000 og han vet at det er $15.000 i reparasjoner, som forlater en egenkapital plasseringen av USD 70 000 i dette eksemplet).
For det andre, "Investor A" finner en annen part, "Investor B". Investor b gjenkjenner at kontrakten som Investor A har etablert er verdt USD 70 000 i egenkapital, og så han slår en avtale med Investor A for å slå avtalen over til Investor B i bytte for noen mengde kontanter, kalt en "tilordningen avgift" (vi skal bruke verdien av $ 12 000 i dette eksemplet).
Så Investor A er å gi opp $70.000 "potensielle" gevinst i bytte for $12000 i gjeldende fortjeneste. Og Investor B betaler $12000 fordi han mener han kan gjøre mer enn det på avtale, siden det er en full $70.000 enkelttilfeller bygget.
Denne avtale mellom Investor A og b for Investor er kalt et "oppdrag", fordi Investor A tilordner kontrakten til Investor B.
Tredje, Investor B gjør hans "due diligence" (dvs. inspeksjoner, appraisals, etc.) for å bekrefte at avtale er så god som han/hun mener det er.
Til slutt, sluttkurs, Investor B lukkes kjøp av eiendom, og Investor A mottar tilordningen avgift fra Investor B.
Dette er åpenbart en forenkling av prosessen. Men dette er egentlig hvordan "quick-turn", eiendomsmegling flip avtale fungerer - ikke så vanskelig nå, er det?
Nå, komme ut der og jakte dem avtaler ned!
hva? Ikke sikker på hvor eller hvordan? Jeg kan vise deg 3 rask kilder for å få ya startet gang...
No comments:
Post a Comment