Du kjører langs veien når du øye på den. Det sitter en disheveled egenskap i midten av en raggete plenen. Den trenger kanskje et godt lag med maling, eller en skodde rettet ut, men det er lett å se at med litt arbeid kan det være en liten perle av en egenskap. Best av alt, sprouting i midten av unkempt gresset er en til salgs ved eier tegn. Det ser ut som den perfekte fixer-øvre, men hvordan vet du sikkert?
Tenk deg først en begrunnelse for å kjøpe. Hvis du leter etter en egenskap til 'Vend' - å kjøpe lav, rette og selge for en fortjeneste - er det en rekke ting du ønsker å ta i betraktning. Hvis hensikten er å kjøpe den som en rental eiendom, det er et annet sett av hensyn, og hvis du leter etter et hjem av din egen, er det enda en tredje. La oss anta, for skyld i denne artikkelen, som din hensikten er å snu egenskapen for profitt.
Test 1: Nabolaget testen
Før du investerer i en time, gjør deg selv en tjeneste og ta beholdning av omgivelsene. Det gamle ordtak i eiendomsmegling virksomhet som de tre faktorer i å selge et hjem er 'plassering, plassering og plassering'. Hva er plasseringen som? Uansett hvor flott egenskapen er, vil du ha en vanskelig tid selge det for øverste pris i en dårlig nabolag. Det betyr ikke at det er en dårlig egenskap - avhengig av hvor lav en pris du kan rimelige, du fortsatt kunne gjøre et anstendig Resultat fra den.
En annen vurdering i nabolaget testen er litt mer subjektive, og du får en følelse for det hvis du er lokal, og holde en øret til bakken. Er nabolaget i overgang? En nabolaget som er på cusp of en fornyelse innsats som gentrification kan være et flott sted å investere, så lenge den oppadgående fart fortsetter. Et område som er i utkanten av ny utvikling vil ofte nytte som også. Hvis du derimot, nabolaget viser tegn til slipping i en nedgang, kan du passerer egenskapen. Hvis du ser at nabolaget er forsinket, så vil potensielle kjøpere.
Er det 'fasiliteter' i nærheten? Avhengig av nabolaget og potensielle markedet, kan disse fasiliteter inkluderer en nabolaget skole med et godt omdømme, en hjørnet store innen gangavstand avstand, eller en park rett ned gaten. I én by i Massachusetts, for eksempel verdien for egenskaper i en tidligere deprimert nabolaget skyrocketed når et lokalt universitet annonsert en forpliktelse til å tilby full undervisning for barn i nabolaget innbyggere, og ga ytterligere incentiver til hjem kjøpere i flere blokker med sine campus. Investorer, som kjøpte like før utlysningen realisert utmerket behandlingstid på deres investeringer.
Test 2: Priser testen
Hjem vises med en Realtor, eller er det en FSBO? Hvor realistisk er den ber prisen? Er det i din prisklasse? Kan du arbeide ut et finansiering alternativ for lav eller ingen penger ned? Hvordan åpent til forhandlingen er selgeren? Vil du være i stand til å realisere en gevinst etter å gjøre nødvendige reparasjoner?
Test 3: Betingelsen testen
Dette er en av de viktigste testene. Egenskapen du vil kjøpe, krever ikke noen omfattende, dyre reparasjoner. Det bør være strukturelt lyd, uten store rørleggerarbeid eller elektrisk problemer. Hvis du bare starte opp, må du en egenskap med reparasjoner kan du behandle deg selv - oppdatering, refinishing etasjer, en liten landskapsarbeid. Hvis egenskapen krever mer omfattende reparasjoner, vil det kutt i profitten din, eller du kan fjerne den helt.
Når du viser egenskapen, virkelig spark dekkene. Se etter indikatorer på skjulte problemer. Her er noen ting å se etter:
* Fuktighet flekker på vegger og tak kan indikere rørleggerarbeid problemer
* Lite hauger av sagmugg i nærheten av hjørner eller treverk kan bety termitter.
* Separasjoner mellom gulv og vegg, spesielt ytre veggene som kan indikere strukturelle problemer.
* Løfte fliser i hengende tak for å undersøke tak over for løs Gips, fuktighet flekker og andre indikasjoner på problemer
Test 4: Tittel testen
Den endelige testen er tittel-test. Være sikker på at tittelen til egenskapen er klare, med ingen liens eller vedlegg som kunne forbitre salg. Hvis det er, og du fremdeles vil egenskapen, bør du utarbeide en betinget salg, der kjøpet er kontingenten upon liens være fornøyd.
Hvis egenskapen sender alle ovenfor testene med flying farger, gratulere deg selv. Du har selv en investeringseiendom som kan gjøre en pen fortjeneste for deg.
No comments:
Post a Comment