Typer lån

Utlånstyper

Hvilke typer lån er tilgjengelig for meg? Det er mange forskjellige typer boliglån som er tilbudt til forbrukerne. Noen av de mest populære pant megleren er FHA Hjem lånet (Federal Housing Administration) og VA lånet. Fordi FHA boliglån og VA boliglån er garantert av regjeringen, de generelt har lavere boliglån refinansiering renter og boliglån avgifter enn andre pant megleren. Detaljer om store typer lån, inkludert FHA boliglån og VA boliglån, følger.

Konvensjonelle Fannie Mae boliglån

Fannie Mae er det vanlige navnet på Federal National Mortgage Association. Fannie Mae er et congressionally chartret, aksjonær-eid selskap som kjøper boliglån fra långivere og videreselge dem som verdipapirer på sekundære hjemme boliglån markedet. Før du kan godkjenne deg, ser Fannie Mae på flere faktorer, inkludert kredittverdighet, gjeld ratio og ansettelseshistorikk. Boliglån som er godkjent via Fannie Mae burde kvalifisere for en bedre hastighet.

Freddie Mac Freddie Mac er det vanlige navnet for den føderale hjem lån boliglån Corporation. 2005 Maksimal lånet beløp for både Mortgage for Fannie Mae og Freddie Mac selskap er $33333,700. Freddie Mac utsteder ikke boliglån direkte, heller, de kjøpe boliglån fra långivere og videreselge dem som verdipapirer på videregående finansberegning markedet. Før du kan godkjenne deg, ser Freddie Mac på en rekke forskjellige faktorer, herunder kredittverdighet, gjeld ratio og ansettelseshistorikk. Som Fannie Mae, burde boliglån som er godkjent via Freddie Mac kvalifisere for en bedre hastighet.

En boliglån company kan hjelpe deg med å finne den beste hastigheten fra ulike långivere for Freddie Mac boliglån, i tillegg til Fannie Mae lån. De kan hjelpe deg med å avgjøre hvis også du er kvalifisert for et boliglån.

Regjeringen

1) FHA boliglån

En FHA boliglån (Federal Housing Administration) har endel fordeler over konvensjonelle boliglån. Siden FHA boliglån er forsikret av regjeringen, de vanligvis har mer skånsom kvalifisering og krav, lavere ned betaling krav, og de er assumable boliglån. Det høyeste finansberegning beløpet for en FHA boliglån (leilighetsenheter) varierer avhengig av byen der du bor. Du kan kontakte spesialist på boliglån for disse maksimalt beløp for din bestemt poststed. Regjeringen boliglån (inkludert FHA boliglån) som utgjør 20 prosent av bolig boliglån i USA [Get FHA hjem boliglån informasjon]

2) VA

En VA (Veteraner Affairs) boliglån bærer mange av de samme fordelene som en FHA boliglån. For å kvalifisere for denne boliglån, må du imidlertid være en kvalifiserende veteran, ugifte enke etter en veteran, en Public Health Service offiser eller en aktiv-duty servicemann. Det høyeste finansberegning beløpet for en VA-garantert boliglån er $240,000. Men hvis du kan gjøre en stor betaling, er VA nå vurderer finansberegning beløp over $340,000. Vanligvis du måtte sette ned 20% av verdien overstiger $340,00, og du kan ikke overskride konvensjonelle finansberegning grenser. Ingen ned betaling kreves for de fleste boliglån under $340,000. Spesialist på boliglån kan hjelpe deg med mer informasjon.

Ikke-forventninger boliglån

1) Jumbo boliglån

Konvensjonelle finansberegning som er for stor for offentlige organer navngis jumbo boliglån. Øyeblikket, alle boliglån over $350.000 klassifiseres som jumbo boliglån. Jumbo lån har høyere rente enn forventninger boliglån - vanligvis 0,5 prosentpoeng til 1 prosent høyere. Jumbo boliglån har også høyere ned betaling krav. Les mer om Jumbo boliglån. 2) Dårlig kreditt boliglån hvis du har hatt kreditt problemer i siste, långivere vurdere du en høyere risiko låner. Under slike omstendigheter inkluderer kredittavgjørelsen faktorer utenfor kreditt score og kreditt-historie, inkludert ofte sysselsetting, inntekt, eiendeler og andre faktorer som hensyn. For å få noen ekstra informaiton, kan du snakke med en spesialist på boliglån.