Ingenting i sist tretti år har glade forbrukeren vil være eiendomsmegling så mye som "ingen penger ned," "ikke ned betaling," real estate investing som vi alle må takke Carleton ark. Deretter kommer sammen Ron Le Grand tilbyr "cash back" hver sluttkurs! Kan være enten sant?
Fleste tror ikke enten kravet. Noen gang år tusenvis investere ennå, hundrevis av dollar i ark program og potensielt tusenvis i Le Grand. Så hva er svaret? Er sanne krav?
Som en politiker avhenger min svaret hvem jeg snakker med. Noen mennesker vil positivt kunne kjøpe eiendomsmegling med "ingen penger ned", "ingen ned betaling," de er de med penger for å lukke kostnader. For de fleste drømmere uten penger i lommen eller banken er svaret definitivt nei! En klok mann en gang sa "det tar penger å tjene penger" som er nesten alltid sant!
I fast eiendom som i livet er det noen absolutter du lagt merke til min hekk ord "mest" og "nesten", men det er mer enn én måte å sikre seg tilbakemeldingen. Når lesing annonsene eller lytte til TV eiendomsmegling gurus du hørt "Ingen penger", men de sier er "ingen penger ned," "ikke ned betaling." Det er mange måter å kjøpe fast eiendom med "ingen ned betaling" men bare noen til å kjøpe uten penger.
Så hvis du spør er TV gurus si true? Svaret er et klart, absolutt, positiv, ja! Hvis derimot, du spør er det jeg hørte sant? Hvor godtroende kan du være? Jeg vedder på at du fortsatt tror på Santa paragraf og Easter Bunny! Svaret er definitivt, absolutt, positivt, ingen!
Non-eier okkuperte långivere kreve vanligvis investor minst betale sin avsluttende kostnader. 100% selger finansiering skal ha noen avsluttende kostnader! De fleste stater plukket opp stempelet gjerning skatt når Fed. droppet det! Her i Nevada, en $200,000.00 gjerning vil kreve skatt for $510.00 pluss $7,50 / side bare for å spille inn. Så selv de mest enkle "gjerningen underlagt eksisterende boliglån" med "ingen penger ned", "ingen ned betaling," kommer til å ta flere hundre dollar for å lukke.
De fleste eiendomsmegling gurus, meg selv inkludert lære å kjøpe distressed egenskaper, som er virkelig en misnomer, mener vi å kjøpe fra distressed selgere! Distressed selgere sjelden (et annet hekk ord) har muligheten til å betale deg! Det finnes lovlige måter å låne penger ut på N/O/O kjøp, jeg skriver om den beste i kapittel 1 i boken min "ett hus om gangen / søke etter og kjøpe enkelt familie Rentals." Stikkordet er "lovlig" det er mange mennesker som er forkynnelsen svindel, bli ikke involvert. Hvorfor investere bare for å betale en forsvarsadvokat?
Hva om krav "kontanter tilbake hver sluttkurs?" Jeg har vært i utlån og eiendomsmegling siden 1969. Jeg har vært en hands-on eiendomsmegling investering konsulent siden 1973. Jeg skrive om og lære eiendomsmegling investeringer. Jeg skriver om å få utkassering i "ett hus på a tid / å finne og kjøpe enkelt familie Rentals", men jeg lover ikke kunne kontanter ut hver sluttkurs! Men det er sant! Jeg spørre ham. Jeg sto, jeg hadde ham, en unektelig løgn! Spurte hvordan kan du Love utkassering hver sluttkurs? Han så meg rett i øynene, så sikker av seg selv som jeg var at jeg hadde ham, og sagt, vi underviser om at hvis du ikke kan få penger tilbake Lukk ikke. Jeg avgjort tilbake i min stol og betrakter skyve under tabellen. Det er sant, du kan få penger tilbake på hver avsluttende! Bare min kone til min høyre og en av elevene mine til min venstre realist hvor mange gode avtaler at råd ville drepe.
Spørsmålet var er eiendomsmegling gurus krav, sant eller usant? Mitt svar er Ja! Jeg har vært i bransjen i nesten 35 år, og jeg tror dem unntatt for puffery. Jeg spørsmålet moral av tilnærming av mange programmer. Jeg tviler på at de fleste mennesker får mye ut av programmene. Jeg spørsmålet verdien av programmene, flere totalt over $30,000.00, men en god del kan dekke det flere ganger. Jeg skrive om en mer folk vennlig tilnærming til en fornuftig pris. Men for meg er svaret jeg tror dem.
No comments:
Post a Comment