Hvorfor ikke selger godt hus?

Når et hus ikke selge så raskt som forventet, er det lett (for eieren allikevel) å legge skylden på en myk Eiendomsmarkedet, eller en elendig selge sesong. After all, ingen av disse tingene er selgerens feil, og heller ikke under selgerens kontroll. Faktum er, selv om at 90% av tiden når et hus ikke selge raskt, det er på grunn av problemer som har kontroll over den Hjem eieren. Og det er gode nyheter. Det betyr at de er an å fikse - og når de er fast, huset skal selge raskt.

Hvis huset har vært på markedet, og er ikke får den oppmerksomheten og tilbud som du forventet, kan det være på tide å revurdere en del ting. Her er flere mulige årsaker til som god husene vanligvis ikke selger godt. Gå gjennom listen og se hvis din hjem passer inn i ett av dem.

Priset over markedet

Nummer én grunn som et hus ikke selge raskt er at det er priset over sin sanne markedsverdi. Jeg bryr seg ikke hva din eiendomsmegling avgrensnings sier, eller hvor mye du trenger for å få for huset, eller hvor mye du har investert i forbedringer - den eneste virkelige mål på huset ditt sanne markedsverdi er hva folk er villige til å betale for det.

Den beste måten å finne det ut er å finne ut hvor mye folk har vært villig til å betale for lignende husene i nabolaget ditt. Når du vet det, kan du logisk beregne en pris for ditt eget hus som er basert på markedspris for lignende hus. Vær oppmerksom, skjønt, at noen gang du pris hjem mer enn 5% over den typiske prisen i nabolaget ditt, du tar en veldig reell fare for priser deg selv ut av markedet.

Dårlig bilde

Hvis du ikke får samtaler i det hele tatt fra folk interessert i å se huset du selger, kan det hende feilen av fotografi av ditt hjem i MLS brosjyren eller web-område. Mens noen realtors vil oppmuntre potensielle kjøpere å se fordi 'bildet ikke gjør det rettferdighet', de fleste kjøpere vil ikke selv ringe om et hus som ikke ser bra ut i brosjyren.

Investere i en profesjonell fotograf å få et best mulig bilde av huset. Hvis det er en tid på dagen som det ser sitt beste, kan du sørge for å ta bildet deretter, og husk å beskjære bildet til Vis huset på sin mest flattering. At bildet er svært sannsynlig å være det første utseendet som potensielle kjøpere få på huset. Du ønsker å gjøre et godt førsteinntrykk.

Forferdelig fortauskant appell

Du kan tape salg før potensielle kjøpere selv satt foten i døren. Ta en spasertur over gaten og se på huset fra fortauskanten. Det er den første visningen som folk får av huset når de nærmer det fra gaten. Hvis plenen er raggete og overgrodde eller huset er dårlig behov for et lag med maling, vil kjøpere lure på hva annet har ikke blitt tatt vare på gjennom årene.

Kontroller at huset ser bra fra fortauskanten. Pass på at skodder er godt festet, paint er frisk og plenen og busker er well-trimmed. Jo bedre huset ser på utsiden, jo mer sannsynlig er det å få potensielle kjøpere til å gå i.

Dirty House

Hvis huset er skitne, rotete eller lukter av gamle tobakk røyk og kjæledyr lukt, vil det være vanskelig å finne en kjøper. Svært få mennesker ønsker å kjøpe en skitten hus. Som et hus som vises forsømte fra utsiden, vil et hus som ikke er tatt vare på innsiden gjøre kjøpere lurer på hva de får seg inn i. Ingen ønsker å tilbringe sine første uken i et nytt hus rydde opp etter gamle eierne.

Skjerpe seg før du starter viser huset. Kvitte seg med personlige tilhørighet eller stue dem ute av syne. De-clutter tellere, tabletops og vegger. Fresher og renere huset er, bedre potensielle kjøpere vil føle deg om å kjøpe det.

Unbearable lukt

Lukt er en av de mest lumske avtale morderne. Hvis du bor med kjæledyr lukt, sigarettrøyk og mugg lukter hele tiden, kan du ikke merke dem - men potensielle kjøpere vil. Selv om det er ikke bevisst bemerket, har et hus som ikke lukter godt en subtil psykologisk effekt som kan drepe et salg før det blir startet.Lukt har å bli angrepet på kilden. Ta ned gardiner og vaske dem med en frisk-smelling tøymykner før re-hanging. Bli kvitt muggen smelling tepper, og slutte å røyke inne i huset ditt.

Hvis du ikke er sikker hva det handler om huset som hindrer den i å kjøpe, kan du spørre din realtor å få tilbakemelding fra de som kommer til å se den. Holde oversikt over kommentarer å hjelpe deg å sette fingeren på akkurat det du trenger å gjøre for å gjøre huset mer attraktivt.