Bygge din drøm hjem - del 1

For det meste av mitt voksne liv hadde jeg tenkt på å bygge min drøm hjem en dag. Flere år siden fikk jeg endelig sjansen. Jeg hadde kjøpt lake foran mye med en liten hytte på den. Min første Hensikten var å bruke egenskapen "som den er", og en dag rasere gamle hytta og bygge et nytt hjem i stedet. Etter et par helger i muggen gamle leiren kom jeg til konklusjonen at jeg trengte å øke opp min timeplan.

Del av drømmen i å bygge mitt eget hjem var å opptre som generell leverandør og oppgi personlig mye svette egenkapital. Jeg oppnådd begge disse målene, men det ikke var lett. Det var mange roadblocks og svinger i veien langs veien. I de påfølgende delene av kronologisk, vil jeg vurdere mine erfaringer i håp om at andre kan få fra mine erfaringer.

Å fastslå Hjem stil og størrelse

Når du har gjort beslutningen om å rasere hytta og bygge et nytt hjem, hadde jeg å først finne ut hvilken type og størrelse av hjem for å bygge. Min mye var begrenset i størrelse og krevde nøye planlegging å sikre at jeg ville møte alle tilbakeslag underlagt jeg bodde i byen. Selv om jeg hadde disse bekymringene, bestemte jeg meg å forgo arkitekt-ruten. Anså jeg det for dyrt, og sannsynligvis ikke nødvendig for stilen av hjem jeg ønsket å bygge. I stedet jeg plukket opp en håndfull Hjemtegning magasiner og surfed Internett for hjem design. Jeg også plukket opp en billig programvarepakke for utforming av boliger og floorplans. Etter en uke på å kontrollere hjem planer, fant jeg en som møtte de fleste av mine krav i form av en gulvplan. Fotavtrykk var mindre enn jeg ville, men jeg konkludert med at jeg kunne tegne plantegning følgelig benytter min nyinnkjøpte Hjem Design programvarepakke.

Hjem Design Software-pakken var ikke så enkelt å bruke som instruksjonshåndboken indirekte, men etter et par uker jeg hadde en gulvplan med alle dimensjonale informasjonen.

Forutsatt at rollen som som generell leverandør

Som jeg hadde indikert tidligere, var en av mine mål å påta seg rollen som som generell leverandør på dette prosjektet. Jeg lært skjønte raskt at bankene rynke på utlån konstruksjon boliglån til hverdags huseiere og til folk som har liten erfaring i profesjonell bygningen. Jeg fikk rundt dette problemet ved å bestemme seg for ikke å bruke bankene for finansiering. Men fra det jeg lærte senere, kan det ha vært mulig for meg å anta en konstruksjon boliglån hvis jeg hadde avslutte dagen min jobb og brukt for lånet som en "full tid generell leverandør". Faktisk, jeg hadde behov for å fullføre en full forslag til banken med alle kostnader og underleverandører som er identifisert, men dette er nødvendig anyways.

Jeg utviklet en bygge tidsplanen og oppgave liste som generell leverandør. Noen av de øverste elementene som er inkludert: identifisere underleverandører, trekke tillatelser og å ha en septic design som er godkjent.

Nøye plukke dine Sub-Contractors

Identifisere høyre underleverandører er den viktigste oppgaven utfører en generell leverandør. Dårlig utvalg av underleverandører kan føre til forsinkelser i tidsplaner, kostnadsoverskridelser, dårlig håndverk og strid mellom ulike underleverandører på jobben. Før å ansette underleverandører, er det viktig å besøke deres gjeldende jobsites. Se gjennom sitt arbeid på eksisterende jobsites og blande med andre ubåter å bedømme det funksjonelle forholdet. I tillegg kan du få to eller tre referanse sjekker på underleverandørene. Hvis det er dårlig håndverk, flytte personlighet problemer eller referanser. Ikke avgjøre for andre sats ubåter, selv om det betyr slipping målene dine tidsplan eller kostnader som du vil mer enn sannsynlig lider enda større tidsplan følgesedler eller høyere kostnader ved å ansette feil personer.

Trekke tillatelser

Når du har valgt og hyret din gravemaskin, sjef framer og foundation selskapet, kan du se med dem dine planer. Må du gå til webområde med dem, og nøye stake ut huset fotavtrykk, betale omsorgen for mye Tilbakeslag, septic tanks, leach felt og godt sted. Når alle er avtalt med huset planer og plasseringen av hjemmet, kontakt bygningen inspektøren og gå gjennom planene, med ham/henne. Må du sende en svært grundig pakke til bygningen inspektøren før du får godkjenning. Det er ofte byen og staten former som må fylles om wetlands og hjem termisk analyse. I tillegg kan detaljerte tekniske tegninger av foreslåtte hjemmet være nødvendig. I mitt tilfelle som dannet kunne bistå i å utvikle flere skisser av huset planen å sikre strukturelle overensstemmelse lokale, statlige og føderale building koder. Hvis jeg hadde brukt de første hjem planene jeg hadde oppnådd, ville de ha vært tilstrekkelig. Jeg kunne også har kontaktet en arkitekt med min valgte planer om å gi flere detaljer, men det ikke var nødvendig i mitt tilfelle.

Etter om en uke og flere hundre dollar senere hadde jeg tillatelse til å bygge et nytt hjem.

Septic Design

Mitt hjem kreves sin egen septic systemet på området. Som et resultat krevde jeg en septic design og en tilknyttet tillater for det nye hjemmet. Jeg anbefaler å forfølge dette som tidlig som mulig i et nytt hjem prosjekt som dette kan ta opptil 2-3 måneder å fullføre når både i byen og staten godkjenninger er behov, for ikke å nevne området og engineering arbeid.

Uten å vite nøyaktig er hvor septic systemet og tank skal ligge, kan det være vanskelig å finne den nøyaktige plasseringen av hjemmet og i mange tilfeller bygningen inspektøren kan ikke godkjenne byggetillatelse til septic utformingen tillater oppnådd. Jeg var heldig at egenskapen allerede hadde en liten septic systemet på mye, slik at bygningen inspektøren ga meg godkjenning. Jeg var på finansiell risiko, men i tilfelle nye septic design ble ikke godkjent eller nødvendig skal flyttes fra den foreslåtte plasseringen. Heldigvis det var ikke tilfelle, og jeg var i stand til å gå videre på byggingen hytta og begynner site arbeid.

Skal videreføres....

I del 2 av "Building Your Dream House", vil jeg dekke byggingen av en eksisterende bygningen, utfører området prep arbeid og pouring foundation vegger. Følg med...