Trenger mer inntekt fra din investeringseiendom?

Målet med hver eiendomsmegling investor er å se deres eiendom setter pris i verdi og ha det generere en positiv kontantstrøm. Verdsettelse hånd normalt tar om seg selv hvis egenskapen er av god kvalitet, på en god plassering, og holdes over en lang tidsperiode nok. Akkurat som aksjemarkedet, eiendomsmegling har vist seg for å gå opp måten mer enn det går ned over tid.

Positiv kontantstrøm-komponenten er ikke alltid en gitt skjønt. Spør noen erfaren investor, og med mindre egenskapen er eid gratis og klart, det har trolig vært ganger når han har hatt å dukkert i sin egen lomme å betale for noen aspekter av hans rental. Hvem har ikke sett en høyning i hus står avgifter, eiendom skatt, en outlay av kontanter for nytt tak, VVS, maling, teppe, apparater eller et tidsrom som støtter det mellom leietakere.

Så, hva om du nærmer seg pensjonsalderen og ser behovet for økt og stødig inntekt? Du kan selv ser frem til å ta en permanent pause fra "gleden" av hands-on Eiendomsforvaltning. Vi alle fortjener å høste gevinstene av vårt arbeide, rett?

I utgangspunktet skal nå disse målene, kan man gjøre en av to ting.

1. Selge eiendommen, betale salgsgevinster avgifter, recaptured avskrivning, etc. og lomme-hva er igjen. Du vil motta en inntekt, må en å leve av hva/Renteinntekt din inntektene produsert, eller begynne å tappe dine midler for å gi deg hvor mye inntekt som du anser som nødvendig. Avhengig av på din alder og finansielle behov og om du ønsker å forlate så stor en arv som mulig, denne tilnærmingen kan eller kan ikke fungere for deg.

2. Bruke en strategi som vil utsette betaling av skatt eller avskrivning. La alle dine gevinster fortsette å arbeide for deg i løpet av din avgang og inn i neste generasjon. Ennå, vil du fortsatt får en betydelig og delvis skattemessig fradragsberettiget månedlige inntekter.

Hvilken strategi er # 2? Hvis din eiendom er over en million, og du er ikke en ung retiree, kan du vurdere en privat annuitet klarering. Du vil få inntekt for resten av livet ditt, men du vil tappe dine aktiva og bare spre ut nedbetaling av salgsgevinster skatt over en lengre tidsperiode. Det er en forenkling av en kompleks avtale, men det er gist.
Et bedre alternativ kan være en 1031 exchange i en leietaker i common (TIC), i utgangspunktet, du utveksle din eiendom for et deeded, delvis interesse i en klasse, en kommersiell eiendom. Du signere en kontrakt med en eiendom management selskap, og i sin tur få en inntekt (vanligvis 6-7% av din Sum egenkapital). Du har aldri til deplete din aktiva, og den kan passere arvinger i utgangspunktet trappet opp.

1031/TIC utveksling er et relativt nytt konsept, godkjent av IRS i 2002. Det er forventet at tilstrømningen av eiendom eiendeler i denne typen utveksling vil være nærmere 5 milliarder dollar i 2005. Det er en masse egenkapital. Hvorfor ikke la din egenkapital fortsette å arbeide for deg, i stedet for avskjed med mye fortjeneste som ville ta år å erstatte.