Hvis du er en investor som selger egenskaper forstå ved hjelp av lease valg du Nei usikre hvorfor det kan være en tiltalende avenue for de som trenger rental historie og/eller leie kreditter for å hjelpe en utfordrende kreditt-fil. Men vil du vurdere å kjøpe en egenskap ved hjelp av en leie Tilvalg? Du er bedre!
Det er grunnen til at noen av de mest vellykkede eiendomsmegling investorene, inkludert Donald Trump, bruke lease alternativet teknikk (ok, det er faktisk flere grunner!).
APPR: En av de typiske fordelene med å kontrollere en egenskap ved hjelp av et alternativ er at kjøperen beholder retten til å fange noen, om ikke alle, oppskrivning under perioden. Jo lengre sikt, jo større forståelse kan være. I leilighetsenheter arena, hvor betingelsene er vanligvis 12-24 måneder, kan selv moderate mengder eiendom oppskrivning legge opp. For kjøperen, spesielt, hver prosentpoeng av takknemlighet teller. Og hvis du er en hyggelig nok til å tilby (eller bli) et 24-måneders begrep i et marked som øker på 3% årlig, $6000 på en $100,000 eiendom er betydelig.
Prinsippet betale ned: Hvis et alternativ er ledsaget av en leieavtale mulighetene er større for økt egenkapital bygge opp. Ved å bruke en del av leieavtalen månedlig avdragsbeløp kjøpesummen for egenskapen har en mulighet til å utvide gapet mellom markedsverdien og lånebeløpet. Avhengig av om månedlig leie beløpet er innebygd med markedet priser... er dette gratis penger! En 30-års avskrevet, $100,000 lån på 7% begynner ved ca $82 per måned prinsippet innbetalinger. En $100 per måned leie kreditt taktslagene som, dollar for dollar, hver måned i nesten 3 år!
Ingen nye lån: Muligens den mest nytte av å bruke en leie Tilvalg i privatmarkedet er at når Optionee begynner kjøpsprosessen ingen "nye lån" er nødvendig. Forutsetning for dette kan arbeide med den høyre og informert pant megleren, men er vanligvis lett oppnådd gjennom en refinance. Dette kan bety ingen ekstra beløp betalt monies for lukking.
Ingen ned betaling: Jeg vet hva du tenker, "Jeg ville aldri tilby slikt!" Du trenger ikke å. Som en real estate investor rik på verktøy å finne motiverte selgere, kan du få din neste hjem ved hjelp av denne lease alternativet teknikken med ingen penger ned. Du trenger ikke å fortelle selgeren at en alternativet avgift kan være vanlig!
Når du legger det hele opp er tallene vanskelig å motstå, så ikke prøv! Hvis du er i markedet for et nytt (eller ny for deg) bruker Hjem, din egen strategi mot deg!
No comments:
Post a Comment