Når du kjøper en eiendom i utlandet er det mer å vurdere enn bare å finne høyre eiendom på rett sted til rett pris. Mer britiske innbyggere kjøper andre boliger i Spania, men ikke mange er fullt informert om den beste måten til å kjøpe deres eiendom og effekten som en kan ha på deres investeringer. Kjøpe spansk eiendom kan øke ansvar til arv skatt eller salgsgevinster skatt, eller selv begge, produsere en hefty tax-betalingen på toppen av kjøp-kostnader, som er betydelig større enn dem i Storbritannia.
Ved hjelp av en bedriftsstrukturen for å kjøpe spansk eiendom kan hjelp bli kvitt disse skatteforpliktelser. Bedriftskjøp gir også andre fordeler, inkludert lavere juridiske utgifter og stempel plikter, derfor gjør videresalg av din spansk eiendom så mye lettere. La meg begynne å forklare.
Spansk arveavgift. Personer som er bosatt i Storbritannia og/eller britisk bosatt er ansvarlig overfor 40% inheritance skatt på den totale verdien av sine globale eiendeler som har en verdi som er større enn £ 250000. Med spansk og Storbritannia eiendom priser som fortsatt på stige mange mennesker finner kjøper en off-shore vil egenskapen ta dem over nil rate bandet.
På toppen av britiske arv skatt, under spansk lov er folk å eie en bolig i Spania, uansett hvor de er bosatt, også ansvarlig for spansk arv skatt. De skatt hastighet varierer fra 7.65% til 34% avhengig av forholdet mellom døde og mottakeren. Også er det ingen betydning for dobbel beskatning avtalen (DTA) som generelt ingen kreditt er gitt for skatt betalt i ett land mot skatt i en annen. Derfor er mangelen på skikkelig planlegging kan bety å bli belastet to sett med skatt på det samme aktivaet. I noen tilfeller kan skatt faktisk utgjøre mer enn den totale verdien av anleggsmidlet i utgangspunktet!
Corporate eierskap kan bidra til å redusere disse skatt. Fordi et selskap anses å være en juridisk enhet (som aldri kan dø) kan ikke en spansk eiendom som er eid av en bedrift bli belastet spansk arv skatt. I død tilbyr et selskap også et utvalg av alternativer for overføring av eierskap av spansk eiendom. Det er også et alternativ å setup en skjønnsmessige tillit å holde aksjene i selskapet, og ikke lar du egenskapen å være utsatt for spansk rekkefølge lover som sier hvordan en eiendom må være fordelt. Danner en klarering, gir også andre fordeler, inkludert å unngå betydelige kostnader og forsinkelser av tinglysing, hovedstaden eller skatt besparelser, aktivum beskyttelse, konfidensialitet og fleksibilitet.
Salgsgevinster skatt. Salgsgevinster skatt gjelder ikke hvis den spansk eiendommen ble kjøpt før 31 desember 1986. Men hvis eiendommen ble kjøpt etter denne dato salgsgevinster skatt kan brukes. Hastighet på spansk salgsgevinster skatt er forskjellig i henhold til en rekke faktorer, som om du er over 65 år gammel og re-om du investere i spansk eiendom i tre år.
Spansk salgsgevinster skatt avgjøres av forskjellen i verdien av de gamle tittel gjerninger og gjeldende salgsprisen. Det gjelder uansett hvilket land eieren er hjemmehørende og belastes med opptil 35% for ikke-beboere. Å sette dette i perspektiv, hvis eiendom priser på Costa Blanca fortsette å stige på 20-25% kan i året, en egenskap i Alicante øyeblikket verdsatt til €200.000 være verdt godt over €600.000 i seks års tid. Med et overskudd på €400.000, kan salgsgevinster tillegget være opptil € 105 000.
Salgsgevinster moms kan unngås ved hjelp av en offshore selskap - for eksempel en Seychelles selskapet å eie en spansk selskapet som eier igjen egenskapen. I stedet for 'selger' egenskapen, gjør du en endring i eierskap i selskapet Seychelles ved å overføre aksjer. Kapital gevinst er derfor Seychellene, der det er ingen skatt.
For spansk egenskaper som er av en lavere verdi, kan kjøpe eiendom direkte gjennom en Seychelles-selskap redusere utgifter til dobbel strukturen skissert ovenfor. Mens dette resultere i en årlig eiendomsskatt på 3% av 'rateable' egenskapsverdien, kan fordelen med en offshore-eiendommen eierskap fortsatt gjøre dette en kostnadseffektiv valg.
Andre skatter. Skatt har skal betales av kjøper før du en tittel gjerning eller en gjerning for en nylig konstruert egenskap kan være registrert i en ny eierens navn. Dette kan enten være overføring skatt (ITP), som er pålagt ved 6%, eller merverdi skatt pluss stamp plikt (AJD), på 0,5%, pålagt når du kjøper fra en utvikler. Disse skatt er utarbeidet på den oppgitte innkjøpsprisen oppgitt på tittel gjerninger.
Lokale kommunene også kreve en avgift på den økte verdien for egenskapen fra tidligere salg. Denne avgiften er kalt 'Plusvalia', og er ikke basert på leverandørens gevinst, men på beregninger og verdier angitt av lokale rådhuset. Ved lov, Plusvalia er ansvaret til selger, men det er ikke uvanlig at forpliktelsen skal overføres kontraktsmessig til kjøperen.
På en eiendom verdt €600.000 alle skatter, avgifter advokat og notarius kan legge opp til €53,000.
Hvis egenskapen spansk ble kjøpt ved hjelp av en bedriftsstrukturen kan det gjøre tilbakekjøp en mye enklere prosess som i sin tur gjør egenskapen mye mer attraktivt for potensielle kjøpere. Som tidligere disponerte, corporate eierskap betyr egenskapen kan være "solgte" ved uendret overføring av aksjer i selskapet til kjøperen, forlater tittelen til egenskapen. Dette betyr at den potensielle kjøperen trenger ikke å betale avgifter og skatter nevnt før, og kan også sidestep omfattende fremgangsmåtene som kreves for å registrere ny tittel gjerninger i Spania.
Fordelene er åpenbare. En liten planlegging før du kjøper kan lagre en stor sum penger. Å kjøpe spansk eiendom ved hjelp av en bedriftsstrukturen kan betydelig redusere din skatt bill både under og etter din levetid.
No comments:
Post a Comment