Hvis du har planer om å selge bolig og flytter til et større hjem, kan du gjøre leksene dine matte før den tilbyr ditt hjem for salg. Les følgende historien for å se hva som kan skje med hjem selgere som ikke gjør deres matematikk.
En ung familie solgt sine hjem i California, før de har funnet ut hvordan du kjøper huset deres neste. De tenkte beveget oss inn i et større hjem for sin voksende familie.
To år før, etter dette unge par kjøpt sitt første hjem, de kjøpte en minivan med betalinger. De økte sine kredittkort gjeld med møbler kjøp. Kona avslutt deretter, arbeider for å bli hjemme med sine nye baby. Familien hadde fortsatt nok penger til å gjøre alle betalinger på gang.
De falt i kjærlighet med en større ny modell hjemme i et nærliggende område Hjem utvikling. Bilsalg agent overbevist dem om det nye hjemmet bare ville koste dem en annen $200 per måned.
Familien hadde ingen problemer med å selge sine hjem. For å kvalifisere for nye hjem boliglån betalingen, måtte de betale minivan, student lån og kredittkort gjeld. Ut av deres hjem salg provenyet forlot disse payoffs mindre enn 10% ned betaling for sitt nye hjem.
På grunn av deres endrede inntekt og lave ned betaling, ikke de kvalifisere seg for det nye hjemmet av sine valg. Med bare 5% ned måtte paret betale høyere renter på et sekund til å unngå boliglån forsikringen. Uten hustruens ekstra inntekt mente den totale utbetalingen at de bare kvalifisert for en ny pant på et hjem som koster mindre enn det som de solgte!
Før du kan sette ditt hjem på markedet, kontroller at du kan kjøpe hjemmet du vil bruke.
Vurder følgende økonomiske bekymringer:
Snakk med et lån offiser og sjekke din kreditt. Ikke bli fanget etter selge bolig, når det er for sent for å reparere kreditt problemer. Selvfølgelig, du kan ha en stor ned betaling fra salg av hjemmet, men andre regninger som kredittkort gjeld, auto lån og studielån kan måtte bli betalt av, slik at du er kvalifisert for de nye boliglån betalingene.
Spør dine lån offiser hvor mye av en månedlig betaling og hvor en nedbetaling må du kjøpe bolig av ditt valg.
Gjør din math. Hvor mye kan du forvente å net fra selge bolig?
1. Har du en finansberegning forskuddsbetalingen straff som kan spise opp en betydelig mengde din egenkapital?
2. Bestemme selgende Kommisjonen utgifter. Kan du selge Hjem effektivt på egenhånd, eller må du betale 4-6% av salgsprisen for en eiendomsmegler kompetanse?
3. Beregne de avsluttende kostnadene. Be en lokal lukkingen eller escrow selskapet om et estimert avsluttende koste beløp for en hjem i din prisklasse.
4. Hvor mye koster arbeid hjem behovet for å klare egenskapen for en topp-dollar salg? Hvilke oppgraderinger eller redecorating utgifter fornuftig økonomisk?
Vurdere alle utgifter med å selge, finne ut profitten din faktiske og sammenligne dette beløpet til nødvendige nedbetalingsbeløpet. Hvor mye av et hjem som du kan kjøpe med din kvalifisert månedlig avdragsbeløp?
Når du har gjort leksene matematikk, vil du være klar til å tenke på å selge bolig. Ikke bli fanget som denne unge familie og bli tvunget inn i en mindre hjemme.
Copyright © 2005 Jeanette J. Fisher - All Rights Reserved over hele verden.
No comments:
Post a Comment