Leie bolig kriminalitet studier har gjentatte ganger vist at moderat til svært kriminelt belastede problemer kan vanligvis spores tilbake til en liten prosent av innbyggerne. De forårsaker problemene kriminalitet er ofte bekjente, ex-ektefeller eller kjærester i en juridisk bosatt som bestemte seg for å flytte i uten din tillatelse.
Bosatt Screening
Den beste måten å avverge dette problemet er å øve bosatt screening og håndheve klart definerte og formulert samfunnet-regler som er understreket under den søknad om leasingavtale. Beboeren må vite at deres leieforholdet kan være i fare hvis de gir i en uautorisert (og unscreened) occupant. Bevis av denne metoden er godt dokumentert i leilighet egenskaper over hele landet, som politiet samtaler for tjenesten synes å variere proporsjonalt som bosatt screening standarder og regelen håndhevelse varierer etter ledelsesendringer.
God bosatt screening innebærer å sjekke kreditt, sysselsetting, utleie historie og kriminelle bakgrunn, hvis tilgjengelig. En god screening plan skal kalle alle ikke-avhengige occupants inkluderes i leieavtalen og underlagt de samme bosatt kvalifikasjonene. Alle barn burde bli identifisert på leieavtalen sammen med maksimum Belegningsgrad grenser. På denne dagen og alder, etablerer bosatt screening mer enn bare muligheten til å betale leie. I min erfaring, egenskaper som pleier å har en høyere del av uautorisert occupants har senket sine screening standarder på kreditt, utleie og sysselsetting historie, og gjør ikke tilgjengelig kriminelle bakgrunnen sjekker. En politikk med å samle inn doble innskudd eller å få co-signers for en ellers ukvalifisert søkeren ber om problemer nedover veien, og er urettferdig til andre beboere.
Kriminelle infiltrasjon
Når karriere kriminelle (vanligvis menn) ikke kan kvalifisere seg til leie, prøver de å infiltrere din eiendom ved å flytte hemmelighet i med en juridisk bosatt. Som du kanskje forventer, pleier disse uønskede occupants å tiltrekke seg andre uønsket tegn. Tegnet av din eiendom kan endre drastisk, hvis venstre ukontrollert. Problemet blir akutte når disse uautorisert occupants er arbeidsledige kriminelle typer som henge ut hele dagen og hele natten og begynne å lag-deres handel i fellesskapet. Et symptom på betingelsen er mennesker som henger i parkeringsplassen og høy foten trafikk i og ut av en enhet eller gruppe av enheter.
For å fikse problemer med alvorlige ulovlig bruk, må noen ganger du rense huset og kaste ut beboere for ikke-samsvar med kravene til bosted. Må du re-emphasize din bruk standarder og deretter ganske men bestemt gjennomføre reglene. Tillegget leieavtale gratisprogrammet flere Housing kriminalitet er et godt eksempel på samfunnet regler som kan håndheves lovlig. Utkastelse priser så høyt som 60 prosent har vært nødvendig å gjenvinne kontroll over alvorlig bekymret egenskaper. Selv om det er økonomisk smertefulle på kort sikt, får utleiere snart betalt tilbake i økte driftsresultatet. Det er vanlig å se en egenskap tilbake til lønnsomhet etter noen måneder med 98% bruk priser og en venter liste.
Hvordan du kan oppdage uautorisert Occupants
Rettferdig ofte spurte spørsmål er hvordan kan du identifisere en uautorisert occupant mot kortsiktig sosiale gjest? Svaret er å "vite beboerne dine". Dette kan virke som en umulig oppgave, spesielt når fellesskapet overskrider hundre enheter. Reglane samfunnet bør ha en skriftlig prosedyre for å varsle management, når en sosial gjest har et utvidet opphold, og for å tilrettelegge for en parkeringsplass. For å løse denne krisen identitet, har eiendom ledere rundt om i landet funnet kreative måter å bli kjent med sine innbyggere.
Hva følger er noen ideer for å hjelpe deg med å identifisere og håndtere uautorisert occupants:
* Etablere skriftlig samfunnet regler for å besøke sosiale gjester
| Legg til nye occupants/roommates til leieavtalen bare hvis de passerer screening
* Regelmessig overvåke enheter for uautorisert occupants (formelt og uformelt)
* Fotografere hver bosatt for filen leieavtalen for ID formål (nyttig for utestenging enhet)
* Tildel kodet parkeringsplasser og registrere kjøretøy informasjon (som er lett å oppdage nye biler)
* Krev parkering tillatelse dekaler på biler og motorsykler
* Krev overnatting gjester til park i utpekte gjest mellomrom bare (få kjøretøy info)
* Tog ansatte til å være på vakt for ulovlig passasjerer, nye biler og nye barn
* Regelmessig, inspisere enheter (røykvarslere, a/C-filtre, ovn vifter, lås sjekker)
Lever alltid følge opp alle verbale occupancy advarsler med en bokstav
* Servere ikke-overholdelse merknader for hver regel brudd. Være i samsvar
* Kaste ut beboere som bryter reglene for samfunnet og huset ulovlig occupants
* Være rettferdig, fast, konsekvent, og dokumentere, dokumentere, dokumentere
No comments:
Post a Comment