Noen ganger er det nyttig å selge Hjem før du virkelig ønsker å flytte. Dette skjer ofte når du er å ha et nytt hjem bygget, men ikke er sikker på fullføringsdatoen. Er det mulig du kan selge Hjem, slik at du er sikker på midler tilgjengelig for nye kjøp, men fortsette å leve i det gamle huset til byggingen av det nye er fullført. Ja, det er med leie tilbake strategi.
Angi Lease-tilbake- eller leie-Back-avtalen
Particulars av denne strategien variere fra stat til stat, men i de sterk selger markedet vi har, kjøpere vil ofte godtar å la selgeren bo i hjemmet i en periode så lenge leie betales. I en konkurransesituasjon vil kjøperen villig til å gjøre dette ofte ha høyeste budgiver selv om det er en annen tilbud så høyt som hans.
Avtalen dekker situasjonen angir hvor lang tid vil forbli selgeren. Det kan gjøres med en bestemt dato eller ordlegging som gjør det mulig for selgeren skal være opp til en bestemt dato med mulighet for hennes flytte raskere. Beløpet kan være en fast figur betalt ut av utbyttet av utligning eller et månedlig beløp, eller en daglig beløpet. Det er vanligvis, men ikke alltid knyttet til hvor mye boliglån betalingen under kjøperens nye lån. Noen ganger er det et innskudd mot skade, noen ganger ikke. Det er vanligvis en setningsdel sier selgeren vil holde kjøperen skadesløs for eventuelle skader til seg selv eller sin eiendom som oppstår etter at salget er fullbyrdet og før du flytter selgeren.
Advokat som trekker opp din kontrakt bud kan opprette slik avtale. Hvis du bruker elektroniske skjemaer, bør du kunne finne en for denne situasjonen. Hvis du arbeider med en eiendomsmegler, kan han eller hun håndtere det for deg.
Et eksempel
Jeg har nylig sett et svært hyggelig eksempel på denne ideen i aksjon. En eldre enke for å ha en ett nivå condo enhet bygget i et nytt fellesskap som gir alle utvendig vedlikehold. Hun hadde hadde hip erstatning kirurgi og ønsket å komme vekk fra ulempene ved hjemmet der hun hadde reared hennes barn. Hjemmet var stor, hadde trapper og lå på store, delvis skogvokst mye med mange modne stauder og busker. Både hjem og hage var vakker, men høy vedlikehold.
Hennes kontrakt å kjøpe kreves en rekke innskudd og en fast pekepinn om hennes kilde av midler godt før betalingsdato på hennes nye condo. Enke satt hennes hjem på markedet. Et ungt par med to sønner var svært interessert i å kjøpe den. Situasjonen var konkurransedyktig. De laget enke et tilbud. Hun har countered deres opprinnelige tilbud. Hun ikke heve sine tilbudet pris, som var litt under hennes spør pris. Hun trodde ikke de unge par ville kvalifisere for en større lån. I stedet, hun gjorde noe heller kreativ.
Enke countered med et forslag om at hun "leie tilbake" for en periode av "opp til" en bestemt dato (en dato utover hennes planlagte konkurranse datoen på leiligheten) i bytte for en beskjeden flat sum som skal betales til kjøperen på løsning. Totale leie tilbake perioden var mindre enn to måneder. Flat avgift var mindre enn mengden nye boliglån betalingen for kjøperne. Men siden de gjorde ingen betaling på deres nye boliglån den første måneden, det var ikke for langt ut på linjen. Paret ville virkelig hjemmet, så de akseptert counter-tilbudet.
En annen seier, vinn-situasjon ble opprettet. Enke bare måtte flytte én gang, og den unge par fikk en huset de trolig ikke ville ha i en rett budgivning krig. Hvis du befinner deg i en situasjon ligner på enten enke eller ungt par, kan kanskje du arbeide ut en lignende løsning.
No comments:
Post a Comment