Leie kontroll Rehab For den godt heeled

For de som ikke trenger det, kan leie kontroll bli en avhengighet, som er et resultat av for mange år med en søt avtale. Det kan la eiendomsmegling musklene lammet og investeringen porteføljen syk. "Penny-klok" kan ha en "pund tull" problemet.

Ikke misforstå. Jeg snakker ikke om de som bor i leie-kontrollerte leiligheter, fordi de ikke har råd til å flytte; Jeg henviser til tusenvis av godt heeled seg. Velstående--med større stabilitet for jobb – flytte sjeldnere enn de trengende, dermed beholde de spesielle enhetene. De som kan minst råd må re-rent til høyere priser.

Jeg snublet over denne "boliger lidelse" som en Los Angeles Realtor, når metoden møter dusinvis av rike Westsiders tucked away i nedslitte leie-kontrollerte leiligheter, fast bestemt på å bo for tiltalende pris koder. Utleiere har ingen insentiver til å gjøre forbedringer når de samler leier nedenfor markedet rate.

Det gjorde ikke saken at disse leietakere hadde høyere inntekter enn deres utleiere, kvalifisert tre ganger for et lån eller besittet ned betaling å kjøpe på leie av egne. Det gjorde ikke saken som de var å miste tusenvis av dollar i skatt nedskrivning og hundretusener i egenkapital selv. De var stolt bingo vinnere, og ikke under noen omstendighet ville de ofre som for en større potten.

Tre år siden, overbevist jeg nesten Anne å kjøpe. Hun bodde i en $509 per måned rental i West la, har antatt en ny identitet for å narre bygningens eier. Han trodde fortsatt Gwendolyn--som bodde der før du James, Henry, Erica og nå Anne — var leietaker. De fleste L.A. utleiere kan ikke øke leien mer enn tre prosent årlig til enheten blir ledige; og noen leietakere lykkes i late de er noen andre bare for å holde prisen lav.

Anne nektet å kjøpe $280,000-Rekkehus i Burbank vi hadde valgt for hennes kjøp. Først, det var i dalen, og mange Westsiders har krampetrekninger om å investere "over bakken." For det andre, hun planla å sette leietakere i sin nye plass, men bekymret for at de ikke kunne klareres.

"Nå Hvorfor tror du at, Gwendolyn? Beklager, jeg mener Anne."

Dette byhuset er nå verdt $550,000, tap av $270,000 i egenkapitalen, og hennes leilighet, hvor hun fortsatt er en psykologisk fange--har reddet henne en samlet sum av $ 18 000.

Hittil er Lindy den eneste "leie kontroll klienten" som har stengt en escrow med meg. I 1993, har hun blitt enige om å forlate hennes enhet i Santa Monica for å kjøpe en seks soverom, tennis court eiendom for $ 600 000. Å ha råd til boliglån, leide hun rom, transformere eiendommen til en virtuell internat. Inntekten vedvarende sin arbeidsledige status frem til 2004 når hun solgt egenskapen for $1.8 millioner.

Egenskapsverdier har steget et gjennomsnitt på 425% i California siden 1980 og 115% i Los Angeles siden 2000. Hvis du har betyr, flykte "evigvarende leietaker syndrom" og angi leie kontroll rehab programmet før det er for sent.

Har egenskapen?